To ostatnie miesiące pawilonu przy ul. Komandorskiej 147 oraz budynku przy ul. Trwałej 7. Jeśli wszystko pójdzie zgodnie z planem, za rok może ich już nie być w krajobrazie miasta. Zastąpią je dwa budynki mieszkalne wielorodzinne z lokalami usługowymi i handlowymi, które zostaną wybudowane w formule spółdzielczej.

Jesienią 2025 r. Spółdzielnia Mieszkaniowa Wrocław-Południe uzyskała pozwolenie na budowę w lokalizacji przy ul. Trwałej 7 i Komandorskiej 147 zespołu dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych z lokalami usługowymi i handlowymi, biurowymi oraz edukacyjnymi i gastronomicznym, dwoma garażami podziemnymi, niezbędną infrastrukturą zewnętrzną i zagospodarowaniem terenu. Decyzja jest równoznaczna z rozbiórką dwóch istniejących budynków usługowo-handlowych.

Znany jako „kwadraciak” pawilon handlowy przy ul. Komandorskiej 147 lata swojej świetności dawno ma za sobą. Od lat pogarszał się jego stan techniczny i został objęty przez PINB trwałymi wyłączeniami części lokali z użytkowania. Sąsiadujący z nim obiekt przy ul. Trwałej 7 również powoli tracił swoją żywotność i funkcjonalność. Biorąc pod uwagę rozwój okolicy, w której stoją te budynki, a także możliwości wynikające z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, już w czerwcu 2022 r. Rada Nadzorcza Spółdzielni podjęła decyzję o rozpoczęciu w niedalekiej przyszłości nowej inwestycji na tym terenie. Od początku 2023 r. trwały prace nad projektem budowlanym. W czerwcu 2024 r. Spółdzielnia złożyła w Wydziale Architektury
i Zabytków Urzędu Miejskiego Wrocławia wniosek o wydanie decyzji pozwolenia na budowę, która finalnie otrzymała status ostatecznej w październiku 2025 r.

Funkcjonalność i dostępność

W miejscu obecnych budynków powstaną dwa obiekty. Budynki będą miały prostą formę i płaskie dachy. Zgodnie z ustaleniami planu miejscowego każdy z nich podzielony zostanie na dwie wyraźnie wyodrębnione części: niską (do 18 m) i wysoką (do 35 m). W pierwszym z nich (budynek A) zaplanowano wysokość odpowiednio 5 i 10 kondygnacji i 9.142 m² powierzchni użytkowej. Drugi (budynek B) będzie miał również odpowiednio 5 i 10 kondygnacji i 6.532 m² powierzchni użytkowej. W obu znajdą się zarówno mieszkania, jak i lokale usługowe. W większym obiekcie będzie dostępnych 119 mieszkań, w tym mniejszym – 98. Łącznie w obu budynkach oddanych zostanie: 25 kawalerek, 73 mieszkań dwupokojowych, 98 trzypokojowych oraz
21 czteropokojowych. Każde z mieszkań będzie posiadało balkon lub loggię. Na dwóch najwyższych kondygnacjach znajdą się tarasy. Dodatkowo mieszkańcy będą mieli do dyspozycji w garażach wielostanowiskowych 206 miejsc postojowych o łącznej powierzchni garaży 2.619 mkw. Zadbano także o infrastrukturę rowerową, projektując 278 miejsc rowerowych; przewidziano również warunki dla indywidualnego ładowania pojazdów elektrycznych.

W parterach obu budynków będą lokale usługowe dostępne bezpośrednio z terenu, w tym: jeden lokal gastronomiczny, wielkopowierzchniowy sklep spożywczy oraz żłobek dwuoddziałowy. W większym obiekcie oddanych zostanie 12 lokali użytkowych, w mniejszym – 7. Na pierwszym piętrze budynku A zlokalizowano biura, w tym siedzibę Spółdzielni oraz biura przeznaczone na wynajem. Komunikacja dla mieszkańców została odseparowana od komunikacji biur. Nowe budynki z nowoczesną i estetyczną przestrzenią użytkową będą służyły też okolicznym mieszkańcom, którzy zyskają dostęp do usług w znacznie bardziej przyjaznych warunkach niż dotychczasowe.

Każdy z budynków jest w pełni dostępny dla osób niepełnosprawnych. W garażu podziemnym przewidziano 8 miejsc postojowych dla osób niepełnosprawnych (z czego 6 w budynku A i 2 w budynku B). Zaprojektowano łącznie 8 mieszkań dostosowanych dla osób poruszających się na wózkach (6 w budynku A i 2 w budynku B).

W pierwszej kolejności dla mieszkańców Spółdzielni

To nie jest inwestycja deweloperska. Mieszkania zostaną wybudowane w formule spółdzielczej, czyli z wpłat przyszłych właścicieli mieszkań. Dla potencjalnego nabywcy brak marży deweloperskiej oraz kosztów obligatoryjnej obsługi bankowej oznacza jedno – będzie taniej. Realizować je będzie Spółdzielnia funkcjonująca nieprzerwanie od 1946 roku, czyli z 80-letnią tradycją działalności na terenie miasta, zarządzająca blisko 11.000 lokalami, w których mieszka około 30.000 wrocławian. Przewiduje się, że w pierwszej kolejności możliwość ich nabycia będzie przysługiwała osobom posiadającym tytuły prawne do mieszkań w Spółdzielni. Dopiero w drugiej kolejności, przy braku zainteresowania w tej grupie, mieszkania będą oferowane na rynku.

– Inwestycja jest szansą na rozwój tej okolicy, a dla wielu wrocławian nadzieją na posiadanie własnego M w przystępnej cenie – mówi Mirosław Lach, przewodniczący Rady Nadzorczej Spółdzielni. – Chcemy stworzyć warunki dla realizacji celu określonego w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych i w statucie Spółdzielni, polegającego na umożliwieniu zaspokajania potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb mieszkańców oraz ich rodzin, poprzez dostarczanie lokali mieszkalnych. Budownictwo spółdzielcze może być istotną przeciwwagą dla dominującego na rynku budownictwa komercyjnego, oferując w przystępnej cenie mieszkania o wysokim standardzie – dodaje.

Zielone i inteligentne technologie

Spółdzielnia bazując na swoich doświadczeniach z zakresu rozwiązań przyjaznych środowisku – między innymi z rozproszonej elektrowni fotowoltaicznej na 36 budynkach czy hybrydowej instalacji OZE – zaprojektowała swoją inwestycję w wysokim standardzie ekologicznym, uwzględniającym odnawialne źródła energii i inteligentne zarządzanie mediami.

– Przewidzieliśmy w budynkach zaawansowane rozwiązania energooszczędne, ograniczające przede wszystkim przyszłe koszty eksploatowania budynków – mówi Marek Dera, prezes zarządu Spółdzielni. – Ciepła woda w budynku będzie pochodzić z węzła zasilanego z ciepła miejskiego wspomaganego przez pompy ciepła i magazyny ciepła. Na dachach i częściach wspólnych zamontujemy panele fotowoltaiczne. Z innych zielonych rozwiązań, zaprojektowaliśmy instalację deszczową wraz ze zbiornikami retencyjnymi i instalacją podlewania zieleni. Dach dziedzińca nad parterem ukształtowany będzie w formie dachu zielonego z ogrodową, dekoracyjną zielenią. Całość zostanie wybudowana z dobrej jakości, naturalnych materiałów. Cieszy fakt, że zaprojektowany budynek już spełnia w zdecydowanym zakresie standardy zielonego budynku, zaprezentowane przez miasto Wrocław na początku grudnia tego roku – dodaje.

W tej chwili trwają w Spółdzielni przygotowania do uruchomienia procedury przetargowej, po której zakończeniu znane będą wstępne koszty budowy. Dopiero wówczas będzie można rozpocząć nabór chętnych na lokale mieszkalne i miejsca postojowe według zasad precyzyjnie określonych przez Radę Nadzorczą Spółdzielni. Jeśli te etapy przebiegną pomyślnie, prace budowlane przy inwestycji rozpoczną się na przełomie 2026/2027 roku.

 

Wizualizacje: mat. prasowe / Foto: Google Maps