TBS Wrocław jest coraz bliżej budowy blisko 150 mieszkań na tani wynajem na Nowych Żernikach. Pozwolenie na budowę jest już prawomocne. To kolejna z sześciu zaplanowanych inwestycji wrocławskiej spółki oferującej mieszkania w modelu budownictwa społecznego.

Budynek powstanie na modelowym osiedlu Nowe Żerniki, nawiązującym do tradycji przedwojennej wrocławskiej WUWY, po sąsiedzku z istniejącym budynkiem Spółki przy ul. Kazimierza Bieńkowskiego, Tadeusza Brzozy, Maxa Berga, który został oddany do użytku na początku 2020 r. Nowy budynek wielorodzinny TBS Wrocław w tej części Wrocławia będzie miał 5 kondygnacji (w tym jedną podziemną). Powierzchnia lokali mieszkalnych wyniesie ok. 6,9 tys. mkw. W sumie powstanie tam 149 mieszkań (1-, 2- i 3-pokojowych). Wszystkie lokale w chwili oddania ich przyszłym lokatorom będą gotowe do zamieszkania: z panelami na podłogach, ścianami pomalowanymi na biało, podstawowym wyposażeniem kuchni (kuchenka z piekarnikiem oraz zlew na szafce) oraz łazienki (armatura sanitarna i brodzik, płytki ceramiczne na ścianach i podłogach). Spółka także przy tej inwestycji stawia na dostępność, oferując mieszkania dla osób z niepełnosprawnością.

– Na wszystkich naszych osiedlach staramy się zapewnić możliwość najmu także osobom z niepełnosprawnościami. Poza zachowaniem zasad dostępności bez barier architektonicznych, standardem stało się przygotowanie puli lokali, których parametry techniczne pozwalają na ich łatwe dostosowanie do konkretnej osoby z określonej potrzebie. W tych mieszkaniach, już na etapie projektowania, a później podczas budowy, uwzględniamy kilka kluczowych elementów pozwalających bez trudnych i uciążliwych robót budowlanych w dość łatwy sposób to zrealizować – wyjaśnia Adam Bułkowski, Kierownik Działu Przygotowania i Realizacji Inwestycji TBS Wrocław.

Będzie to możliwe dzięki zachowaniu odpowiednich wymiarów otworów drzwiowych, układu ścian działowych z uwzględnieniem dostępu osobom na wózkach inwalidzkich, bezprogowych brodzików z zastosowaniem odpływów liniowych czy niższemu położeniu włączników elektrycznych i klamek do okien.

– Oczywiście jest to opcja w przypadku zgłoszenia takiej potrzeby przez przyszłego najemcę, natomiast lokal jest jak najbardziej możliwy do zamieszkania przez osoby w pełni sprawne, bez obniżenia jego standardu użytkowego, a przy ewentualnej zmianie najemcy na osobę z niepełnosprawnością nadal spełnia opisane wcześniej warunki do jego przystosowania – dodaje Adam Bułkowski.

Wewnątrz powstanie dziedziniec z placem zabaw i zielenią. W parterze budynku znajdzie się miejsce dla filii biblioteki miejskiej, a także dla pięciu punktów handlowych i usługowych. Łącznie ta strefa zajmie ponad 1,2 tys. mkw. Według wstępnych szacunków, przy założeniu zapewnienia finansowania przez Bank Gospodarstwa Krajowego, Spółka planuje zakończyć budowę w ostatnim kwartale 2027 r.

Sześć nowych inwestycji do 2028 r.

Inwestycja na Nowych Żernikach przy ulicy Tadeusza Brzozy to kolejna, na którą TBS Wrocław uzyskał w ostatnim czasie pozwolenie na budowę. Wiadomo już, że nowe mieszkania na wynajem w formule TBS powstaną w Leśnicy i na Brochowie. Inwestycja zaplanowana przy ul. Dolnobrzeskiej 34 w Leśnicy, gdzie przewidziano 30 mieszkań ma już zapewnione finansowanie i wkrótce rozpoczną się tam prace budowlane. Pozwolenie na budowę ma też inwestycja na Brochowie. U zbiegu ulic Ignacego Mościckiego, Semaforowej, Pakistańskiej i Wietnamskiej ma powstać 200 nowych mieszkań. Na pozwolenie na budowę oczekuje inwestycja na Praczach Odrzańskich (przy ul. Stabłowickiej, niedaleko linii kolejowej w stronę Zielonej Góry), gdzie ma powstać ponad 180 mieszkań. Równolegle trwa projektowanie kolejnych dwóch inwestycji: na Księżu Małym (ul. Opolska/Głubczycka) i Karłowicach (ul. Stanisława Przybyszewskiego 86-94), gdzie można mówić o łącznej liczbie ok. 300 mieszkań. Łącznie do 2028 r. TBS planuje wybudować 860 mieszkań.

Dla kogo jest mieszkanie w TBS?

TBS to rządowy system mieszkaniowy, w którym czynsz jest regulowany przepisami i nie może przekroczyć ustawowego maksimum. Co do zasady, mieszkania w zasobie TBS powstają na długoterminowy wynajem, stanowiąc alternatywę dla własności. To rozwiązanie dla osób, które – z różnych względów – nie decydują się na kupno mieszkania na kredyt. Każdy, kto chce starać się o najem mieszkania w TBS Wrocław, musi spełnić podstawowe warunki ustawowe: o dochodzie, a także nie może mieć prawa własności do nieruchomości na terenie Wrocławia. Od 2020 r. w TBS Wrocław obowiązują też dodatkowe kryteria, które ułatwiają drogę do wynajęcia mieszkania m.in. osobom rozliczającym podatek PIT w Gminie Wrocław, a także tym, które mogą mieć trudność z wynajęciem lokum na rynku komercyjnym, m.in. seniorom czy rodzinom wielodzietnym.

Ile wynosi czynsz w TBS Wrocław?

Średni czynsz za mkw. mieszkania wynajmowanego od TBS Wrocław wynosi obecnie 17,85 zł/mkw., przy czym 88% mieszkańców obowiązuje stawka w wysokości 17,35 zł za mkw. Jego maksymalny pułap jest limitowany ustawowo, co oznacza, że nie może przekroczyć 4% (lub 5% – w zależności od sposobu finansowania inwestycji) wartości odtworzeniowej lokalu. We Wrocławiu maksymalny limit wynosi obecnie 34,61 zł/mkw. (przy 4% wartości odtworzeniowej lokalu) i 43,26 zł/mkw. (przy 5%). Nie dziwi zatem, że zainteresowanie ofertą najmu mieszkania w TBS-ie utrzymuje się na bardzo wysokim poziomie. W 2025 r. na jedno ogłoszenie o wolnym lokalu we Wrocławiu średnio zgłaszało się ponad 30 chętnych osób. Rekordowa oferta zainteresowała ponad 50 chętnych.

INWESTYCJE TBS WROCŁAW:

  • Inwestycja w Leśnicy o nazwie Leśnica X

Lokalizacja: ul. Dolnobrzeskiej 34.

Liczba mieszkań: 30 (w podziale na dwa budynki – odrestaurowany budynek przy ul.  Dolnobrzeskiej 34 oraz nowy budynek wzniesiony od podstaw).

Powierzchnia lokali mieszkalnych: ponad 1,4 tys. mkw.

Część komercyjna: ponad 300 mkw. powierzchni, lokale usługowe zaplanowano na parterze budynku.

Funkcje społeczne: niezależny, wolnostojący budynek z przeznaczeniem na potrzeby Szkoły Podstawowej nr 51 z ul. Krępickiej jako uzupełnienie oferty edukacyjnej świetlicy środowiskowej.

  • Inwestycja na osiedlu Brochów: 

Lokalizacja: działka u zbiegu ulic Ignacego Mościckiego, Semaforowej, Pakistańskiej i Wietnamskiej.

Liczba mieszkań: 200.

Powierzchnia lokali mieszkalnych: ponad 10 tys. mkw.

Zaprojektowane funkcje społeczne: filia Biblioteki Miejskiej nr 47, siedziba Rady Osiedla Brochów, przedszkole 5-oddziałowe, ogólnodostępne zielone patio we wnętrzu podwórzowym, zielony skwer obok budynku, plac zabaw na patio.

Część komercyjna: ok. 2,2 tys. mkw., lokale usługowe (w tym sklep wielkopowierzchniowy) zaplanowano na parterze budynku.

  • Inwestycja na Nowych Żernikach:

Lokalizacja: ul. Tadeusza Brzozy.

Liczba mieszkań: 149.

Powierzchnia lokali mieszkalnych: ok. 6,9 tys. mkw.

Przewidywane funkcje społeczne: filia Biblioteki Miejskiej

Część komercyjna: ponad 1,2 tys. mkw., lokale usługowe zaplanowano na parterze budynku.

  • Inwestycja na Praczach Odrzańskich:

Lokalizacja: ul. Stabłowicka 136-144.

Liczba mieszkań: 184.

Powierzchnia lokali mieszkalnych: ponad 6 tys. mkw.

Inwestycja w całości przeznaczona na potrzeby uzupełnienia zasobu komunalnego Gminy Wrocław.

  • Inwestycja na Księżu Małym:

Lokalizacja: ulice Opolska/Głubczycka.

Liczba mieszkań: ok. 170.

Powierzchnia lokali mieszkalnych: 8,5 tys. mkw.

Część komercyjna: ponad 650 m.kw., lokale usługowe (możliwe będą np. sklepy). zaplanowano na parterze budynku.

  • Inwestycja na Karłowicach:

Lokalizacja: ul. Stanisława Przybyszewskiego 86-94.

Liczba mieszkań: ok. 130.

Powierzchnia lokali mieszkalnych: ponad 6 tys. mkw.

 

Wizualizacje: mat. TBS Wrocław